Chi phí sơn ngoại thất trên mỗi foot vuông: Cách định giá một ngôi nhà

Các công việc bên ngoài là nơi các công ty sơn kiếm được nhiều nhất trong năm, và nơi mà một báo giá sai sẽ gây thiệt hại lớn nhất. Một ngôi nhà trông như chỉ mất ba ngày để hoàn thành có thể biến thành sáu ngày khi bạn thấy được các phần gỗ bị bong tróc và các vết nứt trên stucco. Dưới đây là cách định giá các công việc bên ngoài theo mét vuông để con số này có thể đứng vững.

Con số nhanh: theo mét vuông diện tích sống

Hầu hết các chủ nhà đều biết diện tích của ngôi nhà từ danh sách hoặc hồ sơ thuế, vì vậy đây là cách dễ nhất để đưa ra một khoảng giá nhanh. Tại hầu hết các thị trường ở Mỹ vào năm 2026:

• 1,50 đến 3,00 đô la mỗi mét vuông diện tích sống cho một ngôi nhà một tầng trong tình trạng tốt
• 2,50 đến 4,00 đô la mỗi mét vuông cho hai tầng, nhiều trim hoặc chuẩn bị nặng

Một ngôi nhà một tầng có diện tích 2.000 mét vuông thường có giá từ 3.500 đến 6.500 đô la. Một ngôi nhà hai tầng có diện tích 2.800 mét vuông có giá từ 6.000 đến 10.000 đô la.

Đây là cách mà công việc bên ngoài hoạt động trên máy tính PaintPilot: một khoản phí cơ bản cộng với một mức giá theo mét vuông của ngôi nhà. Với mức giá mẫu, 2.500 đô la cộng với 1,60 đô la mỗi mét vuông, một ngôi nhà 2.000 mét vuông có giá 5.700 đô la trước khi thêm các khoản phụ.

Con số chính xác: theo mét vuông bề mặt có thể sơn

Để có báo giá bằng văn bản, hãy đo các bức tường:

1. Đo chu vi của ngôi nhà
2. Nhân với chiều cao của tường (khoảng 9 đến 10 feet mỗi tầng)
3. Thêm các tam giác mái: một nửa chiều rộng nhân với chiều cao
4. Trừ đi các lỗ lớn như cửa gara chỉ nếu bạn không sơn chúng

Một ngôi nhà một tầng có kích thước 50 x 40 feet có chu vi 180 feet, nhân với 9 feet là 1.620 mét vuông, cộng với hai tam giác mái khoảng 100 mét vuông mỗi cái, tổng cộng khoảng 1.820 mét vuông tường. Hầu hết các thợ sơn tính phí từ 2 đến 5 đô la mỗi mét vuông bề mặt có thể sơn, tùy thuộc vào việc chuẩn bị và tiếp cận.

Tốc độ sản xuất và sơn

• Phun và lăn stucco hoặc siding: 250 đến 400 mét vuông mỗi giờ sau khi che chắn
• Chải và lăn: 100 đến 175 mét vuông mỗi giờ
• Sơn ngoại thất: 50 đến 85 đô la mỗi gallon theo giá nhà thầu; stucco tiêu tốn sơn, thường chỉ 200 đến 250 mét vuông mỗi gallon cho lớp sơn đầu tiên
• Che chắn cửa sổ, cửa ra vào và thiết bị: thường mất cả ngày cho một ngôi nhà điển hình

Những yếu tố thay đổi giá

• Rửa áp lực. Luôn được bao gồm hoặc liệt kê; thường từ 200 đến 400 đô la cho một ngôi nhà
• Vết nứt trên stucco. Sửa chữa bằng miếng vá elastomeric cho các vết nứt nhỏ, từ 200 đến 600 đô la tùy thuộc vào số lượng
• Gỗ mục. Thay thế fascia, soffit và trim được tính theo từng tấm; báo giá riêng
• Fascia và soffits. Thường có màu sắc riêng và cần nhiều thời gian trên thang; từ 300 đến 800 đô la
• Chiều cao và tiếp cận. Tường hai tầng trên các khu vực cảnh quan, dốc và lồng hồ bơi
• Thay đổi màu sắc. Một sự thay đổi mạnh mẽ có thể cần hai lớp sơn đầy đủ cộng với lớp lót
• Cửa, cửa chớp và cửa gara. Tính giá từng cái hoặc liệt kê chúng

Nói rõ những gì có và không có: máng xối, sân hồ bơi, hàng rào và các công trình phụ là nơi bắt đầu các tranh cãi.

Thời tiết là một phần của giá

Hầu hết các loại sơn latex ngoại thất cần nhiệt độ 50°F hoặc ấm hơn và bề mặt khô. Ở Florida và Vịnh, những cơn bão vào buổi chiều từ tháng 6 đến tháng 9 có nghĩa là bắt đầu lúc 7 giờ sáng và ngừng lại vào lúc 2 giờ chiều. Ở miền Bắc, mùa kéo dài từ khoảng tháng 4 đến tháng 10. Hãy tính cả những ngày mưa vào lịch trình, và thông báo cho khách hàng ngay từ đầu rằng một ngày bị hủy do mưa sẽ được dời lại. Xem lịch mùa vụ của ngành sơn.

Giá stucco, siding và gạch khác nhau

• Stucco là tiêu chuẩn ở Florida và Tây Nam. Nó có tính thấm nước và thô, vì vậy cần nhiều sơn hơn và thường cần một lớp phủ elastomeric cho các vết nứt. Phun và lăn là tiêu chuẩn
• Siding bằng gỗ và xi măng sợi cần nhiều công việc chải hơn ở các đường nối và góc, và gỗ cần được cạo và sơn lót ở những chỗ bị bong tróc
• Siding vinyl chỉ có thể được sơn bằng các màu an toàn cho vinyl; các màu tối có thể làm biến dạng nó dưới ánh nắng
• Gạch hấp thụ sơn và cần một lớp sơn lót cho vật liệu xây dựng; một khi đã sơn, nó phải được sơn lại vĩnh viễn, vì vậy nhiều thợ sơn tính giá ở mức cao nhất trong khoảng giá

Các câu hỏi cần hỏi trong buổi đi thực tế

• Lần cuối cùng nó được sơn là khi nào, và bằng gì?
• Có rò rỉ, vết nước hoặc gỗ mềm nào không?
• Có danh sách màu sắc của HOA hoặc cần phê duyệt không?
• Có bao gồm máng xối, cửa gara, cửa chính và cửa chớp không?
• Đội ngũ có thể đậu xe, lấy nước và sử dụng điện ở đâu?

Một mẫu báo giá bên ngoài

Mục	Giá
2.000 mét vuông stucco một tầng, 2 lớp	5.700 đô la
Chuẩn bị rửa áp lực	250 đô la
Sửa chữa vết nứt stucco	300 đô la
Fascia và soffits	400 đô la
Tổng cộng	6.650 đô la

Thu một khoản đặt cọc khi đặt hàng và số dư tại buổi đi thực tế cuối cùng; xem đặt cọc sơn và nhận thanh toán. Và đăng công việc: một bức ảnh trước và sau khi sơn bên ngoài là bức ảnh tốt nhất mà một công ty sơn có thể có.