Los exteriores son donde una compañía de pintura hace su año, y donde una mala cotización duele más. Una casa que parecía de tres días se vuelve de seis cuando ves el fascia podrido y las grietas del estuco. Así se cotiza un exterior por pie cuadrado para que el número aguante.
El número rápido: por pie cuadrado de la casa
Casi todos los dueños saben cuántos pies cuadrados tiene su casa, del anuncio de venta o del registro de la propiedad. Por eso es la forma más fácil de dar un rango rápido. En casi todo Estados Unidos en 2026:
- De $1.50 a $3.00 por pie cuadrado de casa para una casa de un piso en buen estado
- De $2.50 a $4.00 por pie cuadrado para dos pisos, muchas molduras o mucha preparación
Una casa de un piso de 2,000 pies cuadrados casi siempre sale entre $3,500 y $6,500. Una de dos pisos de 2,800 pies, entre $6,000 y $10,000.
Así funciona el exterior en la calculadora PaintPilot: un cargo base más una tarifa por pie cuadrado de la casa. Con tarifas de muestra, $2,500 más $1.60 por pie, una casa de 2,000 pies sale en $5,700 antes de extras.
El número exacto: por pie cuadrado de pared
Para la cotización escrita, mide las paredes:
- Mide el perímetro de la casa
- Multiplícalo por la altura de la pared (unos 9 a 10 pies por piso)
- Suma los triángulos de los gables: la mitad del ancho por la altura
- Resta aberturas grandes como el garaje solo si no lo vas a pintar
Una casa de un piso de 50 por 40 pies tiene 180 pies de perímetro; por 9 pies son 1,620 pies cuadrados, más dos gables de unos 100 pies cada uno, unos 1,820 pies cuadrados de pared. La mayoría cobra de $2 a $5 por pie cuadrado de superficie, según la preparación y el acceso.
Rendimiento y pintura
- Pistola y rodillo de respaldo en estuco o siding: de 250 a 400 pies cuadrados por hora ya encintado
- Brocha y rodillo: de 100 a 175 pies cuadrados por hora
- Pintura exterior: de $50 a $85 el galón con precio de contratista; el estuco se traga la pintura, muchas veces 200 a 250 pies por galón en la primera mano
- Encintar ventanas, puertas y lámparas: muchas veces un día completo en una casa normal
Lo que cambia el precio
- Lavado a presión. Siempre incluido o en la lista; casi siempre de $200 a $400
- Grietas en el estuco. Masilla elastomérica en grietas finas, de $200 a $600 según cuántas
- Madera podrida. El fascia, el soffit y las molduras se cambian por tabla; cotízalo aparte
- Fascia y soffits. Muchas veces otro color y mucho tiempo de escalera; de $300 a $800
- Altura y acceso. Paredes de dos pisos sobre jardineras, terrenos inclinados y jaulas de piscina
- Cambio de color. Un cambio fuerte puede pedir primer y dos manos completas
- Puertas, persianas y garaje. Ponle precio a cada uno o ponlos en la lista
Deja claro qué entra y qué no: las canaletas, el deck de la piscina, las cercas y los cuartos de herramientas es donde empiezan las discusiones.
Estuco, siding y ladrillo se cobran distinto
- Estuco: lo normal en Florida, Texas y el suroeste. Es poroso y áspero, lleva más pintura y casi siempre elastomérico en las grietas
- Siding de madera o fibrocemento: más brocha en las uniones y esquinas, y la madera pide raspar y poner primer donde se pela
- Siding de vinil: solo con colores aprobados para vinil; los colores oscuros lo pueden torcer con el sol
- Ladrillo: chupa pintura y pide primer de mampostería; una vez pintado, hay que repintarlo siempre
El clima es parte del precio
Casi toda la pintura exterior de látex pide 50°F o más y superficies secas. En Florida y la costa del Golfo, las tormentas de la tarde de junio a septiembre obligan a empezar a las 7 de la mañana y parar antes de las 2. En el norte, la temporada va más o menos de abril a octubre. Mete los días de lluvia en el calendario y dile al cliente desde el principio que un día de lluvia se mueve. Mira el calendario de temporadas para pintores.
Una cotización de ejemplo
| Concepto | Precio |
|---|---|
| Casa de un piso de 2,000 pies², estuco, 2 manos | $5,700 |
| Lavado a presión | $250 |
| Reparación de grietas en el estuco | $300 |
| Fascia y soffits | $400 |
| Total | $6,650 |
Cobra el depósito cuando se agenda y el saldo al entregar; mira depósito y cobro para pintores. Y publica el trabajo: el antes y después de un exterior es la mejor foto que puede tener una compañía de pintura.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta pintar el exterior de una casa de 2,000 pies cuadrados?
Casi siempre entre $3,500 y $6,500 para una casa de un piso en buen estado en la mayor parte de Estados Unidos, más si es de dos pisos, necesita mucha preparación o tiene muchas molduras.
¿El exterior se cobra por el tamaño de la casa o por la pared?
Se usan los dos. El tamaño de la casa da un rango rápido; los pies cuadrados de pared son mejores para la cotización final por escrito.
¿Con qué temperatura ya no se puede pintar afuera?
Casi todas las pinturas exteriores de látex piden 50°F o más mientras se aplican y secan. Algunas permiten 35°F; revisa la etiqueta.