O externo é onde a empresa de pintura faz o ano, e onde um orçamento errado dói mais. Uma casa que parecia de três dias vira de seis quando você vê o fascia podre e a madeira descascando. Aqui está como orçar externo por pé quadrado para o número se sustentar.
O número rápido: por pé quadrado da casa
Quase todo dono sabe a metragem da casa, pelo anúncio ou pelo registro do imóvel. Por isso é o jeito mais fácil de dar uma faixa rápida. Na maior parte dos EUA em 2026:
- De $1.50 a $3.00 por pé quadrado da casa para uma casa térrea em bom estado
- De $2.50 a $4.00 por pé quadrado para dois andares, muito trim ou muita preparação
Uma casa térrea de 2,000 pés quadrados costuma ficar entre $3,500 e $6,500. Uma colonial de dois andares de 2,800 pés, entre $6,000 e $10,000.
É assim que o externo funciona na calculadora PaintPilot: uma taxa base mais um valor por pé quadrado da casa. Com valores de amostra, $2,500 mais $1.60 por pé, uma casa de 2,000 pés fica em $5,700 antes dos extras.
O número exato: por pé quadrado de parede
Para o orçamento escrito, meça as paredes:
- Meça o perímetro da casa
- Multiplique pela altura da parede (uns 9 a 10 pés por andar)
- Some os triângulos do telhado (gables): metade da largura vezes a altura
- Desconte aberturas grandes como a garagem só se não for pintar
Uma casa térrea de 50 por 40 pés tem 180 pés de perímetro; vezes 9 pés dá 1,620 pés quadrados, mais dois gables de uns 100 pés cada, uns 1,820 pés quadrados de parede. A maioria cobra de $2 a $5 por pé quadrado de superfície, conforme a preparação e o acesso.
Rendimento e tinta
- Spray e rolo por cima em siding ou stucco: de 250 a 400 pés quadrados por hora depois de mascarar
- Pincel e rolo: de 100 a 175 pés quadrados por hora
- Tinta externa: de $50 a $85 o galão com preço de contratista; stucco bebe tinta, muitas vezes 200 a 250 pés por galão na primeira demão
- Mascarar janelas, portas e luminárias: muitas vezes um dia inteiro numa casa normal
O que muda o preço
- Lavagem com pressão. Sempre incluída ou listada; geralmente de $200 a $400
- Raspagem e primer. Em casa de madeira antiga, a raspagem pode levar mais tempo que a pintura
- Madeira podre. Fascia, soffit e trim são trocados por tábua; orce separado
- Fascia e soffits. Muitas vezes outra cor e muito tempo de escada; de $300 a $800
- Altura e acesso. Parede de dois andares em cima de canteiro, terreno inclinado
- Troca de cor. Uma troca forte pode pedir primer e duas demãos completas
- Portas, persianas e garagem. Coloque preço em cada um ou liste
Deixe claro o que entra e o que não entra: calha, deck, cerca e galpão são onde começam as discussões.
Siding, stucco e tijolo têm preços diferentes
- Siding de madeira (clapboard e shingle): o mais comum na Nova Inglaterra. Pede raspagem, lixa e primer onde descasca, e muito pincel nas emendas e cantos. Em casa de antes de 1978, a raspagem tem que seguir as regras de chumbo da EPA
- Siding de vinil: só com cores aprovadas para vinil; cor escura pode empenar no sol
- Stucco: o normal na Flórida. É poroso e áspero, leva mais tinta e quase sempre elastomérico nas trincas
- Tijolo: absorve tinta e pede primer de alvenaria; depois de pintado, tem que repintar para sempre
O clima faz parte do preço
Quase toda tinta externa látex pede 50°F ou mais e superfície seca. Em Massachusetts e no nordeste, a temporada vai mais ou menos de abril a outubro, e o orvalho da manhã atrasa o começo. Na Flórida, as tempestades da tarde de junho a setembro obrigam a começar às 7 da manhã e parar antes das 2. Coloque os dias de chuva no cronograma e avise o cliente desde o início que dia de chuva muda. Veja o calendário de estações para pintores.
Um orçamento de exemplo
| Item | Preço |
|---|---|
| Casa térrea de 2,000 pés², 2 demãos | $5,700 |
| Lavagem com pressão | $250 |
| Raspagem e primer nos pontos descascados | $300 |
| Fascia e soffits | $400 |
| Total | $6,650 |
Cobre o sinal quando fechar e o saldo na entrega; veja sinal e cobrança para pintores. E publique o serviço: o antes e depois de um externo é a melhor foto que uma empresa de pintura pode ter.
Perguntas frequentes
Quanto custa pintar o externo de uma casa de 2,000 pés quadrados?
Geralmente entre $3,500 e $6,500 para uma casa térrea em bom estado na maior parte dos EUA, mais se for de dois andares, tiver muita preparação ou muito trim.
O externo se cobra pelo tamanho da casa ou pela parede?
Os dois são usados. O tamanho da casa dá uma faixa rápida; os pés quadrados de parede são melhores para o orçamento final escrito.
Com que temperatura não dá mais para pintar fora?
Quase toda tinta externa látex pede 50°F ou mais durante a aplicação e a secagem. Algumas aceitam 35°F; confira a lata.